2月11日10时至2月12日10时止,青岛中院在京东网司法拍卖网络平台上举行公然拍卖,据相识,这是青岛中院2019年夏历新年之后的“首拍”。此次拍卖标的为174间房产及国有土地使用权,最终乐成拍出。记者相识到,近年来,“法拍房”成为房地产市场关注的焦点之一,因其价钱比市场价钱优惠不少,吸引了部门购房者的眼光。现象:网上拍卖房产盛行据相识,此次拍卖标的为平度市南村镇三城路西侧174间房产及国有土地使用权。
房地产权利人为青岛庆南毛纺织有限公司,为工业厂区用途。起拍价约为4681.86万元,保证金为936万元。
2月12日,该标的物乐成拍出,最终以约8223.86万元成交。无独占偶,2月4日,青岛市西海岸新区人民法院通过淘宝司法拍卖平台,拍卖位于井冈山路609号楼1单元的一处住宅,该次拍卖引来8287次围观,该套衡宇评估价为134.51万元,最终以约96.85万元成交。此外,市南区寿张路18号1807户的一套住宅也于2月12日通过淘宝司法拍卖平台拍出,该套住宅引起2310次围观,最终以120.74万元拍出。
记者梳剃头现,青岛区域仅在淘宝司法拍卖平台挂号的住宅标的就有2701套,涵盖了岛城各区市,其中市南区有363套,市北区236套,青岛西海岸新区453套,崂山221套,李沧138套,城阳312套。这些法拍房拍卖也比力麋集,险些每隔两三天就有一批房源登上司法拍卖平台,有时候一天就多套房源拍卖,如2月14日10时至2月15日10时拍卖的房源就有9套。现状:外貌热闹尝鲜者少记者梳剃头现,法拍房的起拍价一般都在评估价的85折左右,而不少房源也都是以起拍价成交。
如位于即墨区名都苑六区的一套房产评估价约为263.72万元,该套屋子于2月11日拍卖成交,成交价约为172.28万元,成交价相当于评估价的6.5折。虽然法拍房的起拍价普遍比评估价低了许多,可是仍有大量房源以流拍了结。在淘宝司法拍卖平台上,有大量被拍卖房源无人报名,但与之形成鲜明对比的是,关注的人却许多。
“围观的多,报名的少”正成为法拍房遭遇的尴尬现实。如位于市南区东海中路18号海悦中心1号楼的一套房产,于2月13日竣事拍卖,该套屋子的起拍价比评估价低了74.3万元,该次拍卖吸引了1600多人关注,但最终无人报名到场竞拍,本次拍卖以流拍竣事。此外,位于崂山区东海东路58号的一栋别墅,起拍价比评估价足足低了783万元,该次拍卖也吸引了3000多人关注,但停止拍卖竣事仍无人报名,该次拍卖最终以流拍了结。
探因:法拍房存不少风险 业内人士告诉记者,“自制”是法拍房对于购房者的最大诱惑。按拍卖法式来说,法拍房都是先由法院委托专门的评估机构出具衡宇的评估价;而同时,法院为了吸引更多竞价人到场,通常会设置一个比评估价更低的起拍价,法拍房的起拍价一般为评估价的85折。
房产(不动产)按划定可以拍卖三次,而只要“流拍”一次,价钱就会降到原来的八折,所以到了“三拍”,经由频频折扣,价钱已经十分优惠了。而如果三次均“流拍”,法院则会以更低的折扣举行“变卖”。然而,法拍房有着较多的诱惑力,为何仍有大量法拍房流拍呢?对此,业内人士表现,法拍房看着挺吸引人,但其中存在许多风险。
市民刘女士就遇到过这样的风险,她花了153万元买来法院拍卖房,还没等入住就被原被执行人攻克。衡宇被执行人为了不让买家入住,竟在衡宇拍卖当天以欠朋侪钱为由将衡宇抵押给对方。无独占偶,王先生去年4月份购置了城阳区明阳路上一处法拍房,同样遭遇了收房难题。
王先生告诉记者,其时这套屋子的市场价是112万元,他最终以86万元的价钱拍了下来。原本以为自己捡了个大自制,可没想到烦心的日子才刚开始。
原房东由于欠债导致这套屋子被拍卖,而原房东为了阻止屋子被拍卖收走,居然使用“买卖不破租赁”的执法条款,与人签订了20年的租赁条约,导致他无法收房,最终他软硬兼施,才让租户搬离。青岛晚报。
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